Bạn đang xem danh mục: Bất động sản

Hàng loạt câu hỏi xung quanh dự án Thanh Xuân Complex

Kinh doanh bết bát, đổi tên doanh nghiệp và trở thành chủ đầu tư dự án “đất vàng” giữa nội đô là Thanh Xuân Complex, công ty cổ phần phát triển Thanh Xuân đang khiến giới đầu tư bất động sản đặt dấu hỏi về năng lực tài chính và những vấn đề xung quanh dự án này.

Hơn một tháng nay, trên các website bán hàng trực tuyến lẫn qua giới thiệu của lực lượng môi giới, dự án Thanh Xuân Complex (hay còn gọi là 24T3 Hapulico) được cho là thuộc quần thể Hapulico Complex (phố Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân) mang quy mô đất gần 15.000m2 với đủ hạng mục nhà ở cao tầng, thấp tầng.

Dự án “nói không” với khoảng xanh?

Được biết, chủ đầu tư dự án là công ty cổ phần phát triển Thanh Xuân. Dự án được định hình rõ nét qua các văn bản, hồ sơ pháp lý liên quan. Theo GPXD ngày 6.5.2016, dự án Khu hỗn hợp nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ Thanh Xuân Complex có tổng diện tích lô đất 14.744m2: bao gồm hỗn hợp nhà ở cao tầng (24 tầng, không bao gồm 1 tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm), nhà ở thấp tầng (cao 4-5 tầng, tổng diện tích xây dựng tầng 1 là 3.905m2).

Đáng chú ý, là chặng đường “thoát thai” của dự án từ khi còn là một khu đất phục vụ mục đích sản xuất – kinh doanh.

1

  Khả năng khu đất dự án sẽ bị “cắm” tại nhà băng – như một điều dễ hiểu với chủ đầu tư yếu tài chính – non kinh nghiệm

Đầu năm 2013, Thành phố Hà Nội cho công ty CP Vận tải hành khách Thanh Xuân thuê 14.744m2 đất tại Lê Văn Thiêm phục vụ sản xuất, kinh doanh kho bãi. Tháng 8/2014, Hà Nội chấp thuận chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại số 6 Lê Văn Thiêm.

Liên tiếp sau đó, khu đất vàng quận Thanh Xuân dần được bổ sung hồ sơ nhằm khép kín lộ trình khai sinh của một dự án: Giấy phép quy hoạch của Sở QH&KT ngày 6.8.2015 cấp cho chủ đầu tư Công ty CP phát triển Thanh Xuân; Công văn ngày 26.8.2015 của UBND Thành phố chấp thuận nguyên tắc chủ trương đầu tư dự án; Quyết định chủ trương đầu tư số 6612/QĐ-UBND của Hà Nội chấp thuận nhà đầu tư dự án…

Một điểm chú ý, tỷ trọng đất xây dựng nhà ở của dự án thay đổi rất bất ngờ. Theo Quyết định cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất (ngày 28.12.2015), chủ đầu tư được sử dụng (dự kiến) khoảng 2.600m2 đất để thực hiện công trình hỗn hợp cao tầng và nhóm nhà ở cao 24 tầng và 5.609m2 dành xây nhà ở thấp tầng. Bên cạnh đó, phải dành 3.633m2 để trồng cây xanh, tạo cảnh quan và 2.902m2 cho đường nội bộ, đường quy hoạch…

Nhưng tới tháng 1.2016, dự án được cơ quan chức năng điều chỉnh chỉ tiêu đất với nội dung: phần diện tích đất xây nhà ở cao tầng “vọt” lên 6.233m2, trong khi diện tích đất phục vụ xây nhà thấp tầng (5.609m2) và đất làm đường nội bộ (2.902m2) không đổi.

Vậy, phải chăng 3633m2 đất cây xanh, cảnh quan của dự án đã được “chuyển hóa” thành xây nhà ở cao tầng (2.600 + 3633 = 6.233m2)? Nếu quả thế, Thanh Xuân sẽ là địa bàn ghi nhận trường hợp đầu tiên về một dự án “bê tông hóa 100%” mọc lên giữa nội đô!

Vội vã huy động vốn và thế chấp?

Các nguồn tài liệu cho thấy, tới khoảng cuối tháng 9 dự án mới đạt cos 0.0 (đồng nghĩa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán). Thực tế, hiện dự án mới ở trạng thái khoan cọc nhồi và làm tường vây.

Trong khi đó, khoảng trung tuần tháng 7, hàng loạt suất căn hộ dạng ngoại giao (chủ yếu ở 3 sàn tầng 8, 14, 15) được môi giới tiếp thị với đơn giá từ 32 triệu đồng/m2 (căn hộ diện tích trải dài từ 90-130m2).

Phổ biến trên một số website, blogspot mang thông tin dày đặc về dự án, cho thấy các bước để khách hàng giao dịch: Đặt cọc 50 triệu đồng – Nộp đơn duyệt mua căn hộ, thông báo duyệt sau 1 tuần – Sau 20 ngày kể từ ngày đặt cọc, vào hợp đồng cho vay đóng 30% hợp đồng mua bán – Dự kiến đóng tiền đợt 2 vào quý II.2017.

2

Chủ đầu tư dự án này từ kinh doanh bết bát, đổi tên thành Công ty cổ phần phát triển Thanh Xuân

Căn cứ tài liệu (môi giới được cho là thuộc sàn giao dịch H.P) mang tên “hợp đồng vay vốn” xác lập giữa Công ty cổ phần phát triển Thanh Xuân với cá nhân: Công ty vay của bên A 1 tỷ đồng để hỗ trợ đầu tư xây dựng dự án Thanh Xuân Complex.

Bên B cam kết sử dụng tiền vay theo đúng mục đích (phục vụ đầu tư dự án) và dùng nguồn thu từ dự án để đảm bảo nghĩa vụ hoàn trả tiền vay. Thời hạn thanh toán khoản vay là quý II/2017. Kèm theo hợp đồng vay vốn, môi giới còn “trưng” Đăng ký đặt mua căn hộ dự án – đảm bảo cho khách hàng quyền mua căn hộ khi dự án đủ điều kiện pháp lý (quý II.2017).

Thậm chí, nhân viên tên T. (giới thiệu thuộc sàn H.P) tư vấn: “Chủ đầu tư không lo về tài chính nên cho khách đóng tiền đợt 2 vào quý II sang năm. Dù tháng 9, tháng 10 tới là đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, nhưng chủ đầu tư không vội thúc khách đóng tiền, đó là điều thuận lợi cho khách hàng ở đây”.

Hồ sơ thể hiện, Thanh Xuân Complex sẽ “ngốn” tổng cộng gần 930 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có của nhà đầu tư chỉ 186,09 tỷ đồng, phần còn lại (743,52 tỷ đồng) đến từ vốn vay ngân hàng và huy động từ các tổ chức và cá nhân.

Theo Quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP.Hà Nội (ngày 2.12.2015), nhà đầu tư phải đảm bảo vốn thuộc sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư.

Truy nguyên, chủ đầu tư vốn là pháp nhân công ty cổ phần vận tải hành khách Thanh Xuân (đổi tên theo chứng nhận kinh doanh đăng ký thay đổi lần 8 ngày 15.8.2014 thành công ty cổ phần phát triển Thanh Xuân).

Còn nhớ, giai đoạn 2013 – 2014, Vinamotor đã phải thoái toàn bộ phần vốn tại Công ty nêu trên (sở hữu 51% vốn điều lệ) do doanh nghiệp hoạt động bết bát. Ở thời điểm bán đấu giá toàn bộ lô cổ phần của Vinamotor, Công ty vận tải hành khách Thanh Xuân có vốn điều lệ thực góp vỏn vẹn chưa tới 7,5 tỷ đồng.

Một chi tiết liên quan tới khu đất dự án, căn cứ Hợp đồng thuê đất với Sở Địa chính – Nhà đất Hà Nội ngày 9.10.2000, diện tích thuê của Vận tải hành khách Thanh Xuân là 15.000 m2 trong 15 năm tại 25 Lê Văn Thiêm. Đến 3.1.2013, theo Quyết định của UBND TP Hà Nội về “cho Công ty CP Vận tải hành khách Thanh Xuân thuê 14.744 m2 đất tại phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân Trung” thì diện tích đất thuê của Công ty đã được Hà Nội điều chỉnh lại là 14.744 m2.

Từ đây, đã rõ chặng đường “thoát hiểm” của Vận tải hành khách Thanh Xuân. Thay đổi tên doanh nghiệp (năm 2014), được cơ quan chức năng cho phép chuyển đổi mục đích khu đất sản xuất kinh doanh thành thành đất ở và hỗn hợp (2015), lập dự án và trở thành một chủ đầu tư dự án “đất vàng” giữa nội đô.

Theo đánh giá của giới đầu tư, việc Thanh Xuân Complex về đích đúng hẹn (2018) vẫn là dấu hỏi lớn. Nhất là khi, chủ đầu tư đang có dấu hiệu vội vã huy động vốn bằng đủ cách nhằm “lấy mỡ nó rán nó”. Chưa kể, khả năng khu đất dự án sẽ bị “cắm” tại nhà băng – như một điều dễ hiểu với chủ đầu tư yếu tài chính – non kinh nghiệm hiện nay.

Theo Dân Việt

Chủ đề:
Bạn đang xem danh mục: Bất động sản
Tin cập nhật